C'est la question numéro un des propriétaires qui veulent changer de maison. Il n'y a pas de réponse universelle, mais il y a des bonnes pratiques.
Vendre avant ou acheter d'abord ? Le dilemme expliqué
Vendeurs · 6 min · 2026-04-12
C'est la question numéro un des propriétaires qui veulent changer de maison. Il n'y a pas de réponse universelle, mais il y a des bonnes pratiques.
Le scénario « vendre d'abord »
Vous vendez votre maison actuelle, vous savez exactement combien vous avez en main, puis vous magasinez. Avantages : vous achetez sans pression de double hypothèque, vous négociez avec confiance, votre offre est plus crédible. Inconvénients : vous risquez de devoir louer temporairement si le marché est tendu.
Le scénario « acheter d'abord »
Vous trouvez la propriété idéale, vous l'achetez avec une condition de vente de votre maison actuelle. Avantages : pas de relocation temporaire. Inconvénients : votre offre est plus faible (la condition de vente est un signal de risque pour le vendeur), vous pouvez subir une pression de temps si votre maison ne se vend pas.
L'option « simultanée »
Mettre les deux dossiers en parallèle, viser une signature commune. C'est le scénario que je recommande le plus souvent en Outaouais quand le marché est équilibré : on évite la double hypothèque et le déménagement temporaire. Demande une coordination serrée avec les notaires des deux côtés.
Comment décider ?
Trois facteurs clés : la liquidité de votre marché actuel (combien de temps une maison comparable se vend), votre capacité financière (pouvez-vous porter deux hypothèques temporairement ?), votre niveau de stress accepté. Un bon courtier vous donne une lecture honnête des trois avant que vous décidiez.
